Immobilier : Les charges de copropriété ont augmenté de 5,7 % en 2006

Les charges de copropriété ont augmenté de 5,7 % en 2006, après une hausse de 4,8 % par an en moyenne depuis 2002, s’établissant à 21,1 euros par m², hors travaux exceptionnels, selon l’Observatoire de la Caisse nationale des administrateurs de biens (Cnab).
Le niveau des charges varie très fortement selon les villes, « tant en raison des spécificités climatiques (niveau des dépenses de chauffage) ou des formes architecturales (hauteur des immeubles et dépenses d’ascenseur) que des pratiques de l’amélioration et de l’entretien », a précisé le professeur d’économie Michel Mouillart qui a analysé les chiffres.
Ainsi le niveau des charges peut être très faible, comme à Rodez (7,4 euros/m²) ou à Clermont-Ferrand et Toulon (10,3 euros/m²), notamment en raison de dépenses de chauffage et de frais de personnel plus faibles qu’ailleurs.
Mais il peut être plus élevé que la moyenne, comme c’est le cas en Ile-de-France, avec 23,7 euros/m² à Paris, 24 dans le Val d’Oise et 27,8 dans les Hauts-de-Seine. De même à Lille, les charges sont en moyenne de 24,4 euros/m². Ces chiffres sont dus aux postes eau froide, frais de personnel et sociétés extérieures (gardiennage, entretien des jardins ...) où ils sont deux fois plus élevés qu'ailleurs.
Certaines composantes des charges ont un poids faible, comme les impôts locaux, les fournitures pour l’entretien, la consommation électrique ou les espaces verts.
En revanche, cinq postes, le chauffage, les assurances, les sociétés extérieures, les honoraires du syndic et les travaux d’entretien, expliquent à eux seuls « plus des 4/5 de la montée des charges, soit 83,3 % ».
L’Observatoire national des charges de copropriété de la Cnab a été établi à partir des comptes de 4 375 immeubles, représentant 136 800 logements, soit 2,1 % de l’ensemble des logements en copropriété dans des immeubles collectifs.