Immobilier : Les prix devraient atterrir en douceur

Après plusieurs années de flambée, l’assagissement du marché immobilier se poursuit et les prix devraient se stabiliser cette année à des niveaux proches de l’inflation, selon la Fnaim.
La tendance se confirme : en baisse de 1 % au premier trimestre par rapport au quatrième trimestre de 2007, les prix de l’immobilier ancien ont crû de 2,7 % sur les douze derniers mois, un niveau proche de l’inflation et loin de la flambée enregistrée depuis le début des années 2000, selon les chiffres de la Fédération Nationale de l’Immobilier. Déjà en 2007, la croissance des prix avait ralenti, s’affichant à 3,8 % contre 7,1 % en 2006, 10,4 % en 2005 et 15,4 % en 2004.
Si la baisse des prix au premier trimestre par rapport au quatrième trimestre de 2007 (- 0,4 % pour les appartements et - 1,9 % pour les maisons) fait ressurgir « le spectre d’une spéculation à la baisse, cette fois », la Fédération ne veut pas croire à la crise ou au retournement du marché immobilier.
Sur les douze derniers mois, les prix ont continué à grimper de 2,3 % pour les appartements et de 3,1 % pour les maisons. Ils ont augmenté moins vite, de 1,4 % pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons, au premier trimestre, comparé à la même période de 2007.
Mais ces niveaux cachent des disparités importantes. A Paris, marché à part où le m² se négocie en moyenne à 6 342 euros, les prix des appartements ont progressé de 5,6 % sur les douze derniers mois. Dans l’Ouest, où le marché est resté totalement stable, les prix des appartements ont reculé de 3 % à 2 638 euros à Rennes mais ils ont augmenté de 1,4 % à 2 674 euros à Nantes. Dans le Sud-est, marché très dynamique (+ 4,4 %), ils ont progressé de 5,6 % à 4 640 euros à Cannes mais reculé de 0,6 % à 2 996 euros à Marseille. Entre autres exemples, à Lille, la hausse a été de 3,7 % à 2 846 euros et à Dijon de 3 % à 2 419 euros.
Autre signe de ralentissement, les durées des transactions s’allongent, signe que les acquéreurs réfléchissent à deux fois avant d’acheter à un vendeur trop gourmand.
Conséquence de l'atterrissage du marché, la solvabilité des ménages s’améliore légèrement, selon la Fnaim. Et parallèlement, les taux d’emprunt ont légèrement baissé depuis le début de l’année de 4,7 % à 4,5 % et devraient rester stables jusqu’à la fin 2008, selon Christophe Cremer, président de Meilleurtaux.com
Le marché locatif est lui aussi « bel et bien en voie de stabilisation », les loyers ayant progressé de 0,7 % sur les douze derniers mois, contre un niveau moyen de progression de 3,7 % entre 2004 et 2006.

Francebourse.com, avec AFP