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Article du 19/05/2008

Immobilier : Inciter l'affichage de la performance énergétique des biens dans les petites annonces


Les professionnels de l’immobilier ont signé une convention avec le gouvernement visant à développer l’affichage de la performance énergétique des biens dans les petites annonces.
Cette convention, purement incitative, a pour objet de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) dès la mise en vente ou location d’un bien et, mission plus délicate, d’encourager vendeurs et bailleurs à afficher systématiquement les résultats. L’objectif affiché est que 90 % des agences immobilières affichent les étiquettes énergie/climat pour l’ensemble des biens immobiliers à l’horizon 2012.
Le DPE, qui établit le bilan d’un logement à la fois en termes de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre, est obligatoire lors de la vente d’un bien depuis novembre 2006 et lors de la location depuis juillet 2007. Son absence ne fait cependant l’objet d’aucune sanction.
Le bâtiment est le secteur économique le plus gros consommateur d’énergie en France. Il représente 42,5 % de la consommation d’énergie finale et génère 23% des émissions nationales de CO2.

Francebourse.com, avec AFP

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Posté par un visiteur

le 20/05/2008 à 14h38


 ImmoSonic est la première agence immobilière à afficher les étiquettes énergie sur ses annonces (signaler un abus)
ImmoSonic est la première agence immobilière à afficher les étiquettes énergie sur toutes ses annonces immobilières (micro-sites) de son site immobilier.
Hier, la valeur d\'un bien immobilier se mesurait essentiellement en fonction de son emplacement, de sa surface et de son architecture.
Il faut désormais analyser la qualité de l\'habitat avec sa performance énergétique et étudier les travaux d\'amélioration nécessaires aux économies et au confort.
La réalisation du D.P.E. doit être établi et publié dès la mise en vente ou en location du bien dans le cadre des conventions du Grenelle de l\'Environnement (projet 2008-2009)
ImmoSonic a décidé d\'anticiper cette information en publiant la performance énergétique suivant trois méthodes :
· rapport D.P.E. réalisé par diagnostiqueur agréé
· estimation, après relevé technique, avec le logiciel BAO-gp de PROMODUL (association pour la qualité du confort thermique)
· estimation suivant l\'année de construction (hors travaux d\'amélioration) avec processus interne
Cette démarche a pour objectif de sensibiliser les acquéreurs, les locataires, les vendeurs et les bailleurs de biens immobiliers.
Acquéreurs
La qualité énergétique d\'un logement est un élément qui influence le prix de la transaction.
Le coût d\'amélioration de l\'isolation et des équipements est évalué dans le simulateur Eco-énergie. Les travaux recommandés sont proposés et chiffrés dans le logiciel (isolation, ventilation, chauffage, production d\'eau chaude, énergie).
L\'impact sur la performance énergétique du logement est calculée. Les économies annuelles réalisables sont affichées. Les économies potentielles (non indexées) sur 2 à 20 ans définissent le budget optimum pour les travaux (exemple : 1 200 € par an d\'économie énergétique permettent de financer 10 000 € à 20 000 € de travaux (suivant la durée et le taux du prêt, les aides et les déductions fiscales).
Locataires
Le coût de l\'énergie progresse plus rapidement que l\'augmentation des loyers.
Il est conseillé de sélectionner un logement ayant une bonne performance énergétique.
Vendeurs
Les factures énergétiques du vendeur peuvent pondérer le calcul thermique du D.P.E. Elles sont cependant étroitement liées au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers.
Il devient nécessaire d\'évaluer les travaux d\'isolation et d\'équipements de la maison, dès la mise en vente, pour obtenir un juste prix dans le cadre de la performance énergétique du bien immobilier.
Bailleurs
La valeur locative d\'un bien immobilier est directement liée à la performance énergétique du logement.
L\'augmentation du coût énergétique entraînera à défaut de travaux d\'amélioration, une baisse du rendement locatif et une pénalisation à la revente du logement.
ImmoSonic est la première agence immobilière virtuelle en France, membre de la FF2i (Fédération française de l\'Internet immobilier) et a obtenu 3 étoiles par le Guide Couder qui sélectionne les agences immobilières indépendantes de qualité.
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