France: les prix des logements anciens vont baisser de 6% à 10% en 2009

Les prix des logements anciens en France vont baisser de 6% à 10% en 2009 par rapport à 2008, a estimé le réseau d'agences immobilières Century 21, mardi lors d'une conférence de presse.

En 2008, la baisse moyenne des prix du m2 des logements anciens, une première en France depuis 1996, a été de 1,63% par rapport à 2007, indique Century 21 dont l'étude repose sur les 39.850 transactions réalisées par ses 930 agences.

Cette baisse jusqu'à présent modérée des prix - alors qu'ils avaient chuté de 40% entre 1991 et 1997 lors de la précédente crise immobilière - intervient sur fond d'effondrement du nombre des transactions évalué à -20% pour l'ensemble de la France et même 40% dans le département des Yvelines.

La chute des prix, qui s'explique en grande partie partie par les rabais consentis par les vendeurs, s'est concentrée sur le second semestre (-7,46% par rapport au premier semestre).

Les baisses les plus fortes au deuxième semestre ont affecté la Lorraine (-14,47%), Poitou-Charentes (-12,61%) et Champagne-Ardenne (-12,61%).

Les grandes métropoles, qui étaient épargnées jusqu'à présent, sont à leur tour touchées avec des baisses de prix de 5,9% pour Paris et surtout de 13% à Lyon au quatrième trimestre par rapport au troisième trimestre.

Sur le marché de la location, la baisse est de 2,41% en 2008 pour les nouveaux locataires, par rapport à 2007.