Logements anciens: baisse des prix de 3,1% en 2008, de 10% en 2009 selon la Fnaim

Les prix des logements anciens en France devrait à nouveau chuter de 10% en 2009 par rapport à 2008, après une baisse de 3,1% en 2008, a estimé la Fédération nationale de l'immobilier mardi lors d'une conférence de presse.

Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue : 14,0% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.

En 2008, le recul du prix des maisons (-4,9%), plus prononcé que celui des appartements (-1,2%), illustre une "reconcentration" de la demande vers les agglomérations, conséquence du renchérissement du coût des transports, selon la fédération qui regroupe la majorité des agents immobiliers.

Conséquence de la crise, qui rend les banques plus frileuses et les ménages plus prudents, les prêts immobiliers aux ménages (130 milliards d'euros) ont également baissé de 12,3% par rapport à 2007.

Aussi la Fnaim déplore-t-elle que la baisse effective du taux des crédits immobiliers, désormais de l'ordre de 5% pour une période de 15 ans, ne soit pas plus forte, plusieurs établissements bancaires ayant "averti qu'ils seraient attentifs à la sauvegarde de leurs marges".

Par contre, les loyers ont progressé de 2,6% en 2008 contre +0,9% en 2007, beaucoup de ménages ayant reporté leurs projets d'accession à la propriété au profit de la location.

Pour relancer le marché de l'ancien, la Fnaim réclame notamment l'extension à ce secteur du doublement du prêt à taux zéro (PTZ), mesure contenue dans le plan de relance de l'économie mais uniquement pour le logement neuf.