Dossier Eté 2007 : Pierre & Vacances : 40e anniversaire

Mnemo : VAC

Des retards. L’ouverture du village de vacances Center Parcs situé dans l’Aisne, initialement prévue au 20 juillet et reportée une première fois au 10 août, interviendra finalement le 28 septembre à cause de retards dans l’avancement des travaux.
Ce qui n’empêche pas le groupe Pierre & Vacances de songer à une nouvelle structure, en région Rhône-Alpes. Elle pourrait ouvrir ses portes d’ici 2011 à 2012, estimait début juillet le dirigeant du groupe, Gérard Brémond.
Mais la filiale Center Parcs n’apporte qu’un peu plus d’un tiers de l’activité consolidé du groupe (marge opérationnelle de 7,7 % en 2006 pour un chiffre d’affaires de 515,8 millions d’euros).
Pierre & Vacances détient avec six marques touristiques complémentaires : Pierre & Vacances, Pierre & Vacances City, Maeva, Résidences MGM, Hôtels Latitudes et Center Parcs. Soit un parc touristique de 45 000 appartements et maisons en Europe et 6,6 millions de clients en 2006.
Après un exercice 2004-2005 affecté par une conjoncture difficile en Europe, le Groupe a renoué cette année avec la croissance (chiffre d’affaires en hausse de 14 % et de plus de 75 % pour le résultat net, lors de l’exercice 2005-2006).
2007 devrait s’inscrire dans la même lignée d’autant plus que cette année marque le 40e anniversaire du groupe, fondé en 1967 à Avoriaz.
Depuis, Pierre & Vacances s’est développé dans l’Hexagone mais aussi en Europe. Le groupe regarde de près l’Espagne – « destination très attractive pour notre base de clients nord-européens », explique Gérard Brémond – et le Maroc, « où le modèle des résidences de vacances peut, moyennant des adaptations, séduire investisseurs et touristes ».
Pierre & Vacances est également présent en Belgique via le groupe Sunparks, acquis en avril dernier sur la base d’une valeur d'entreprise de 150 millions d'euros. Le groupe Sunparks détient l’exploitation et les actifs immobiliers de quatre villages de type Center Parcs et a réalisé un chiffre d’affaires 2006 de 39 millions d’euros (dont 70% provenant de la location et 30 % des activités de services).
Conformément à la politique du groupe de ne pas conserver la propriété des actifs exploités, Pierre et Vacances a cédé ceux-ci le 25 juillet 2007 dans le cadre d’un protocole d’accord avec Foncière des Murs. Montant de l’opération : 177 millions d’euros (correspondant au prix d’acquisition de Sunparks, complété d'une enveloppe de 20 millions d’euros de travaux d’amélioration à réaliser dans les deux ans à venir). La cession devrait être réalisée fin septembre 2007.
Enfin, le groupe Pierre et Vacances, également présent dans l’immobilier au sens plus large, a récemment saisi le créneau de l’habitat pour le troisième âge. Il ne s’agit cette fois plus de résidences touristiques mais résidences spécialisées, non médicalisées, pour seniors retraités. Le groupe a acquis en mai dernier la société de promotion immobilière « Les Senioriales » pour 23 millions d’euros.
Ce marché représente aujourd’hui 7 millions de personnes avec un rythme annuel de croissance de 10 %. La société a développé un concept novateur de résidences
La société acquise a réalisé un chiffre d’affaires de 31 millions d’euros et un résultat opérationnel courant de 4 millions d’euros.

Francebourse.com – Alexandra Voinchet