Source :
GlobeNewswire
FONCIERE PARIS NORD
RESULTATS 2017
A Paris, le 26 avril 2018
Chiffres clefs
Patrimoine (au coût amorti)
17,8 Millions d'euros (y compris Restaurant Inter Entreprises)
Résultat net consolidé
(3 363) KEUR
Cours de bourse au 25 avril 2018
0,0444 euro
Faits marquants de l'exercice :
Au 31 décembre 2017, le capital restant dû au titre de ces deux prêts bancaires s'élève à 5,06 millions d'euros.
Le budget de trésorerie 2018 présente des besoins supplémentaires de 1 600 000 euros (dans l'hypothèse où la filiale PAMIER ne serait pas cédée avant le 31 décembre 2018). La société FIPP, par l'intermédiaire de son Président, Richard LONSDALE-HANDS, a renouvelé son soutien financier à FONCIERE PARIS NORD lors du Conseil d'Administration du 25 avril 2018 et s'est engagé à compléter son engagement précédent à hauteur de 1 600 000 euros pour l'exercice 2018 pour le porter au maximum à 5 930 000 euros, dans la limite des besoins du Groupe.
Si l'ensemble des ORA avait été remboursé au 31 décembre 2017, le pourcentage de droits au capital détenus par FIPP se serait élevé à 71,51% à cette même date.
L'avance en compte courant de FIPP en faveur de Foncière Paris Nord s'élève à
4 327 KEUR au 31 décembre 2017. Si la société FIPP avait transformé cette avance par l'exercice de BSA qu'elle détient, son pourcentage de détention de droits au capital se serait élevé à de 79,26% au 31 décembre 2017 (y compris remboursement des ORA).
Concernant les années 2014, 2015, 2016 et 2017, les taxes foncières ne sont pas exigibles car elles font l'objet de réclamations assorties de demandes de sursis de paiement sur lesquelles l'Administration n'a pas encore statué.
La Société estime que les différentes procédures intentées en 2015 et 2016 par notre conseil rendent peu probable un décaissement de taxe foncière d'ici le 31 décembre 2018 ;
Aucun autre décaissement de taxes foncières que celui résultant de l'accord ci-dessus n'a été prévu dans le budget de trésorerie sur la période
Chiffres clés de l'activité
Bilan Consolidé synthétique | Au | Au |
(En milliers d'euros) | 31/12/2017 | 31/12/2016 |
Patrimoine immobilier | 17 843 | 18 529 |
Autres immobilisations corporelles et immobilisations en cours | 247 | 271 |
Actifs financiers | 217 | 217 |
Actifs courants et non courants | 831 | 2 267 |
|
|
|
Total Actif | 19 138 | 21 284 |
Capitaux propres (part du groupe) Y compris ORA: 8 718 KEUR, dont 6 520 KEUR appartenant à FIPP | - 607 | 1 407 |
Passifs non courants | 770 | 996 |
Passifs courants | 18 975 | 18 881 |
Total Passif | 19 138 | 21 284 |
Compte de résultat
Compte de résultat Consolidé synthétique | Au | Au |
(En milliers d'euros) | 31/12/2017 | 31/12/2016 |
Loyers et charges refacturables | 630 | 1 181 |
Charges locatives globales | - 2 748 | - 2 578 |
Revenus nets des immeubles | - 2 119 | - 1 396 |
Charges et Produits courants | - 1 134 | - 1 271 |
Dotations, reprises aux amort., dépréciations et provisions Immeubles |
- 686 |
14 |
Dotations et reprises aux autres amort., dépréciations et provisions | 729 | 368 |
Résultat opérationnel | - 3 209 | - 2 284 |
Résultat financier | - 162 | - 158 |
Dont intérêts sur emprunts | - 188 | - 194 |
Résultat net consolidé | - 3 363 | - 2 442 |
Résultat global consolidé | - 3 363 | - 2 442 |
Le chiffre d'affaires annuel global s'est élevé à 630 KEUR (dont loyers 166 KEUR et charges locatives refacturées 464 KEUR) en 2017 contre 1 181 KEUR (dont loyers 496 KEUR et charges locatives refacturées
685 KEUR) en 2016.
Les revenus nets négatifs sont la conséquence des décisions du Groupe de ne plus renouveler les baux existants dans le cadre de la transformation du Centre des Affaires suivant le nouveau PLU. Un des immeubles est totalement mis à nu (Le Bonaparte) et le second (Le Continental) a été totalement vidé de ses locataires et les plateaux intérieurs déstructurés sur le premier semestre 2017. Le dernier immeuble (L'Ampère) est le seul accueillant encore un unique locataire. Le démontage des plateaux supérieurs a débuté en février 2018.
Patrimoine
Au 31 décembre 2017, le patrimoine du Groupe Foncière Paris Nord est composé de 3 immeubles et de l'ancien Restaurant Inter-Entreprises situés au Centre d'Affaires Paris-Nord - 183 avenue Descartes au BLANC MESNIL (93) :
- Les immeubles Ampère, Continental et le RIE représentent une surface totale d'environ 39 000 m² ;
- Le bâtiment Bonaparte partiellement démoli a une SHON de 15 000 m².
Au 31 décembre 2017, la valeur du patrimoine, selon la méthode du coût amorti (soit la valeur nette comptable), s'élève à 17,8 MEUR (prenant en compte 0,69 MEUR de dotation nette aux amortissements contre 18,5 MEUR au 31 décembre 2016.
Perspectives
Pour préparer au mieux la cession de sa filiale Pamier autorisé par l'Assemblée Générale du 20 juillet 2017, le Groupe a poursuivi la restructuration du site :
- Il ne reste plus qu'un locataire dans l'immeuble Ampère au 31 décembre 2017 ;
- Les plateaux intérieurs de l'immeuble Continental sont démontés ;
- Le démontage des plateaux intérieurs de l'immeuble Ampère a débuté en février 2018 et se poursuit.
Le mandat exclusif de cession de la filiale Pamier (ou de son foncier) signé avec Catella permettra la présentation du dossier de cession dans les meilleures conditions pour une sélection rigoureuse d'acquéreurs potentiels
Il est rappelé que dès 2024, la ville du Blanc-Mesnil bénéficiera des aménagements prévus dans le cadre du Grand Paris Express avec deux nouvelles stations de métro (lignes 16 et 17) dont une au sein du Parc Jean Duclos (face au Centre d'Affaires Paris Nord). Le calendrier a été confirmé par le gouvernement le 22 février 2018.
Le développement de ce nouveau réseau de transports augmentera l'attractivité du site tout comme l'attribution des Jeux Olympiques (2024) qui sera un moteur de la rénovation urbaine.
Projet de redéveloppement du site en lien avec le projet « Grand Paris » prévu pour 2023
Le Conseil d'Administration précise à nouveau que les perspectives très favorables offertes par le nouveau PLU doivent faire face à la lourdeur de la procédure administrative d'approbation du nouveau projet d'aménagement du site qui ne permet pas à Foncière Paris Nord d'avoir une vision précise du calendrier de décisions prises par la Mairie et par le préfet qui valide ce projet.
Evènements postérieurs à la clôture :
Opérations sur le capital
Faisant suite à une nouvelle demande d'exercice de BSA émanant de la société OTT PARTNERS en date du 5 janvier 2018, la Société a procédé à la création de 1 500 000 actions nouvelles.
A la date du Conseil d'Administration d'arrêté des comptes annuels, le capital social s'élève à
886 289,77 EUR et est composé de 82 628 977 actions ordinaires de valeur nominale de 0,01 EUR chacune.
A cette même date, il subsiste 150 715 849 ORA non converties et 172 765 662 BSA non exercés donnant droit respectivement à 150 715 849 et à 345 531 324 actions ordinaires de valeur nominale de 0,01 EUR chacune.
Si tous les BSA étaient exercés, cela génèrerait une trésorerie d'environ 17,3 MEUR.
Signature d'un mandat de cession exclusif
Un mandat exclusif de cession de la société Pamier (ou de son foncier), propriétaire de l'actif immobilier situé à Blanc Mesnil, a été signé en mars 2018 avec la société Catella.
Aucun autre événement significatif n'est intervenu postérieurement au 31 décembre 2017.
En conformité avec la recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010, il est précisé que les procédures d'examen d'audit par les commissaires aux comptes sont achevées. Leurs rapports sont en cours d'émission.
Foncière Paris Nord, foncière cotée au compartiment C d'Euronext Paris. La société est présidée par Monsieur Richard Lonsdale-Hands, Président Directeur Général
Code ISIN : 0000064594
Pour plus d'informations sur le groupe, http://www.fonciere-parisnord.com