16/04
Source :
GlobeNewswire
RÉSULTATS 2018 EN PROGRESSION |
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Paris, 19 février 2019
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RÉSULTATS FINANCIERS 2018[1] SUPÉRIEURS AUX OBJECTIFS
ACTIVITÉ COMMERCIALE 2018
RENFORCEMENT DE LA PLATEFORME DE SERVICES GRÂCE À LA CROISSANCE EXTERNE
PERSPECTIVES
Selon Alain Dinin, Président-Directeur Général :
« Dans des marchés immobiliers toujours porteurs, Nexity a réalisé de très belles performances au cours de l'année 2018 grâce au déploiement du modèle original de plateforme de services immobiliers, qui lui apportera à l'avenir un relais de croissance et davantage de récurrence de son résultat (les Services devant représenter 45% de l'EBITDA du Groupe à l'horizon 2021). Grâce à elle, Nexity apporte des solutions utiles à ses clients - Particulier, Entreprise et Collectivité.
Cette plateforme de services s'est accélérée en 2018 avec la prise de contrôle d'Ægide-Domitys, leader des résidences services seniors, doté d'un modèle d'exploitant-promoteur et avec le développement rapide - par croissance organique, partenariats et acquisitions - des services et solutions destinés aux entreprises, mouvements qui illustrent l'enrichissement de l'offre, et l'intégration accrue entre nos métiers de services et de promotion.
S'agissant de 2019, nous anticipons une poursuite de la contraction du marché résidentiel français (-6%, soit autour de 145.000 réservations). Quel que soit le contexte législatif et réglementaire, sur lequel le Groupe s'est exprimé en 2018, Nexity continuera de mettre en oeuvre sa stratégie et confirme qu'il a pour objectif de continuer à surperformer un marché 2019 demandeur.
Les performances financières réalisées en 2018, supérieures aux perspectives données au marché il y a un an, démontrent la résilience du modèle de Nexity et sa capacité à conjuguer croissance et rentabilité.
Fort de ces résultats, d'un carnet de commandes en forte hausse (4,5 milliards d'euros, +12%) et avec plus de 10.000 collaborateurs engagés au service des clients, Nexity confirme l'ensemble de ses objectifs à moyen terme tels que communiqués au marché en juin 2018, en particulier une croissance annuelle moyenne de 10% jusqu'en 2021. La bonne maîtrise de l'endettement permet à Nexity de confirmer sa proposition de dividende de 2,50 euros minimum jusqu'en 2022, tout en lui donnant la possibilité de continuer de saisir des opportunités de croissance externe.
Au-delà des objectifs commerciaux ou financiers, c'est enfin sur un plan plus large - celui de son utilité sociétale - que Nexity entend également déployer sa stratégie. Avec des objectifs environnementaux très ambitieux, avec un engagement particulier au service du logement des personnes défavorisées, Nexity continuera de trouver sa raison d'être dans des causes essentielles pour la société et le monde qui nous entoure. »
Le 19 février 2019, le Conseil d'administration de Nexity, réuni sous la présidence d'Alain Dinin, a examiné et arrêté les comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2018 qui figurent en annexe 2 du présent communiqué. Les procédures d'audit ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après vérification du rapport de gestion.
Nexity dépasse ses objectifs financiers 2018[5]
Réel 2018 | Guidance 2018 | ||||
Progression de la part de marché de Nexity en Immobilier résidentiel | 12,7% | En croissance (11,1% en 2017) | x | ||
Prises de commandes en Immobilier d'entreprise | 349 MEUR | 400 MEUR | x | ||
Croissance du chiffre d'affaires | +16% | > +12% | x | ||
Croissance de l'EBITDA | +14% | > +12% | x |
x: objectif dépassé x: objectif non atteint
L'objectif de prises de commandes en Immobilier d'entreprise n'a pas été atteint compte tenu de décalages dans l'obtention définitive d'autorisations administratives. Les signatures de ces projets devraient intervenir en 2019.
ACTIVITÉ COMMERCIALE 2018
CLIENT PARTICULIER
La stratégie de plateforme de services immobiliers de Nexity vise à répondre de façon globale à tous les besoins immobiliers de ses clients, à chaque étape de leur parcours de vie, en créant des offres packagées et en s'appuyant sur la puissance de sa marque et de son patrimoine de données.
Afin de mieux mettre en oeuvre cette stratégie, Nexity a poursuivi en 2018 le déploiement de son organisation tournée vers le Client Particulier, avec un management unique, celui du Comité Client Particulier, pilotant de façon intégrée l'Immobilier résidentiel et les Services immobiliers aux particuliers. Les fonctions marketing, commerce et digital ainsi que les équipes d'organisation ont été regroupées au sein de deux Directions communes aux métiers du Client Particulier.
Depuis le début de l'année 2019, un suivi et un pilotage de la satisfaction clients, tous métiers confondus, a été créé ; le centre d'appel qui gère plus d'1 million d'interactions par an, ainsi que le service clients de Nexity sont désormais communs au Client Particulier. Les synergies et ventes croisées entre les différents métiers se sont intensifiées et se traduisent par exemple par un taux de 11% de parcours multi-métiers sur les 12 millions de visites sur les plateformes web et le site internet nexity.fr en 2018.
CLIENT PARTICULIER - IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
En 2018, le marché français des ventes de logements neufs incluant les ventes en bloc[6], amorçant son inflexion par rapport à son niveau record de l'année 2017, devrait atteindre 155.000 réservations nettes, soit une diminution d'environ 6% sur un an soit 128.000 ventes au détail (ECLN) et environ 27.000 ventes en bloc (estimation Nexity). Cette évolution s'explique principalement par un ralentissement des réservations de certains opérateurs de logement social, par un problème d'offre ponctuel lié à l'approche des élections municipales au printemps 2020 et par des prix trop élevés dans certaines localisations.
En revanche, les conditions financières actuelles du marché des crédits immobiliers aux particuliers[7] sont excellentes avec des taux très bas (1,43% en moyenne en décembre 2018), la poursuite de l'allongement des maturités (+10 mois par rapport à fin 2017) et une production record de prêts (+4% comparé à 2017). Dans ce contexte, une remontée graduelle des taux telle qu'anticipée ne devrait pas avoir d'impact à court-terme sur la solvabilité des clients. Les principales tendances de fond qui structurent les marchés sur lesquels opère le Groupe (croissance démographique, métropolisation, évolution des modes de vie et des usages et préservation des ressources) sont toujours très positives.
À fin 2018, l'activité commerciale de l'Immobilier résidentiel (logements neufs en France, terrains à bâtir et international) est en croissance de 3% en volume et de +8% en valeur (à périmètre constant : +1% en volume et +5% en valeur).
Réservations (lots et MEUR) | 2018 | 2017 | Écart % | |||
Logement (France) | 19.609 | 18.351 | + 6,9% | |||
dont Ægide (réservations réalisées sans Nexity)* | 549 | - | - | |||
Terrains à bâtir | 2.063 | 2.601 | - 20,7% | |||
International | 365 | 420 | - 13,1% | |||
Total réservations (nombre de lots) | 22.037 | 21.372 | + 3,1% | |||
Logement (France) | 3.915 | 3.564 | + 9,9% | |||
dont Ægide (réservations réalisées sans Nexity)* | 116 | - | - | |||
Terrains à bâtir | 169 | 202 | - 16,2% | |||
International | 32 | 51 | - 37,4% | |||
Total réservations (MEUR TTC) | 4.116 | 3.817 | + 7,8% | |||
* Correspond aux opérations de promotion réalisées par Ægide sans Nexity. Les copromotions réalisées avec Nexity sont comptabilisées dans le reporting "Immobilier résidentiel" du Groupe. | ||||||
Logement
En 2018, le nombre de réservations nettes de logements neufs en France enregistrées par Nexity s'élève à 19.609 lots, en hausse de 7% en volume et 10% en valeur par rapport à 2017. La progression du chiffre d'affaires réservé est supérieure à celle du volume de réservations, compte tenu notamment d'un mix produit et géographique favorable et d'un effet prix positif à la fois sur les ventes au détail et les ventes en bloc.
Retraité des opérations de croissance externe (prise de contrôle du groupe Ægide-Domitys réalisée en juin 2018), le nombre de réservations s'élève à 19.060 lots à fin décembre 2018, en progression de 4% par rapport à 2017 pour un chiffre d'affaires réservé de 3.799 millions d'euros TTC, soit +7% par rapport à fin décembre 2017.
En termes de répartition géographique, 87% des réservations sont localisées dans les zones tendues (zones A, Abis et B1 selon le zonage Pinel en vigueur). La progression des réservations est plus dynamique en province (+10%) et plus mesurée en Île-de-France (+2%).
Sur le seul quatrième trimestre 2018, la progression des réservations nettes de logements neufs en France est de 15% en volume à 6.600 lots et de 17% en valeur à 1.327 millions d'euros (à périmètre constant : 12% en volume et 13% en valeur) principalement tirée par le segment des ventes en bloc.
Les activités de promotion de résidences services seniors d'Ægide sont consolidées par intégration globale depuis le 1er juillet 2018. En année pleine, Ægide a réalisé 2.456 réservations (dont 1.051 en copromotion avec Nexity). Parmi les 1.405 réservations sans Nexity, 549 ont été réalisées au second semestre 2018.
Évolution des réservations de logements neufs par clients - France (nombre de lots) | 2018 |
| 2017 |
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Clients accédants | 4.312 | 22% | 4.146 | 23% | ||
dont : - primo-accédants | 3.492 | 18% | 3.183 | 17% | ||
- autres accédants | 820 | 4% | 963 | 5% | ||
Investisseurs individuels | 8.191 | 42% | 8.134 | 44% | ||
Bailleurs professionnels | 7.106 | 36% | 6.071 | 33% | ||
Total réservations logements | 19.609 | 100% | 18.351 | 100% |
Les réservations des primo-accédants sont en croissance de 10% par rapport à 2017 grâce à une bonne adéquation des programmes avec la demande des clients. Au total, les réservations faites par des clients accédants représentent 22% des réservations de logements neufs de Nexity.
Les réservations des investisseurs individuels sont quasi stables en volume (+1% par rapport à 2017) et donc un peu moins dynamiques que les autres segments. Néanmoins, les investisseurs individuels représentent 42% des réservations de logements neufs de l'exercice (dont 67% avec le dispositif Pinel) contre 44% en 2017.
Les réservations faites par des bailleurs professionnels représentent 36% du total et progressent de 17% par rapport à 2017, avec une croissance significative des réservations faites par des investisseurs en logements intermédiaires et libres (+53% par rapport à 2017). En 2018, ceux-ci représentent 35% du total des réservations faites par des bailleurs professionnels (les 65% restants étant constitués de réservations faites par des bailleurs sociaux, en faible augmentation, +4% par rapport à 2017).
Le marché des bailleurs professionnels est soutenu par le développement des ventes en bloc de résidences gérées à des investisseurs privés et par l'investissement croissant de grands acteurs notamment in'li et CDC Habitat, avec lesquels Nexity a noué des partenariats stratégiques de long-terme, comme l'illustre la signature début octobre 2018 d'un nouveau protocole avec CDC Habitat pour la période 2018 - 2020 (acquisition de 5.000 logements intermédiaires et 3.000 logements sociaux) ou avec in'li pour l'acquisition de 3.000 logements intermédiaires sur 3 ans.
Nexity renforce ainsi son leadership sur le segment des ventes en bloc aux investisseurs institutionnels, qui recèle un fort potentiel de croissance.
La bonne performance de Nexity par rapport au marché s'explique d'abord par son positionnement géographique, très concentré sur le Grand Paris et les grandes métropoles, où la demande sous-jacente reste très dynamique. Mais elle tient aussi à la largeur sans égale de la gamme de produits, à des positions de leader sur des segments de marché en croissance constante, comme les résidences gérées, ou aux partenariats privilégiés avec les investisseurs institutionnels, qui réinvestissent progressivement le marché du résidentiel. Mais plus fondamentalement, les excellentes performances de la promotion immobilière chez Nexity s'expliquent par sa forte intégration avec les services qui lui permet d'apporter des solutions utiles à ses Clients.
Prix moyen de vente & Surface * | 2018 | 2017 | Écart % | |||
Prix moyen TTC au m² (EUR) | 4.045 | 3.934 | + 2,8% | |||
Surface moyenne par logement (m²) | 55,3 | 55,4 |