Immobilier : Coup de frein sur les prix, coup de froid sur les ventes

Stabilisation des prix dans l’Hexagone, baisse importante du nombre de ventes en Ile-de-France selon les notaires : le marché immobilier subit depuis le début de l’année un coup de frein sur les prix et un coup de froid sur les ventes.
Sur toute la France, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8 % au premier trimestre 2008 après avoir progressé de 0,4% lors du dernier trimestre 2007, selon l’indice national Notaires/INSEE.
En Ile-de-France, les prix des logements se sont stabilisés (+ 0,4 %) pendant les trois premiers mois de l’année alors que le nombre de ventes a connu une baisse de 8,8 % par rapport au trimestre correspondant de 2007. Les prix des appartements anciens ont ralenti leur course à Paris (+ 1,1 % contre + 2 % un an plus tôt) et en Seine-et-Marne (+ 0,6 % contre + 0,8 %). Ils ont baissé dans les Hauts-de-Seine (- 0,7 %), en Seine-Saint-Denis (- 0,1%) et dans le Val d’Oise (- 1 %). Pour les maisons individuelles, la hausse annuelle des prix a été divisée par plus de deux en petite couronne et par plus de trois en grande couronne.
La baisse est surtout spectaculaire sur le nombre de ventes en Ile-de-France. Le volume des ventes, pour l’ancien et le neuf, est passé de 44 228 transactions à 40 315, soit une baisse de 8,8 %, entre les premiers trimestres des années 2007 et 2008.
« Le marché immobilier marque le pas car les acheteurs ont le pied sur le frein et ont tiré le frein à main », a expliqué Me Jean-Marie Montazeaud, président de la commission conjoncture de la chambre des Notaires de Paris. « C’est la première fois que cela freine comme cela depuis 10 ans ».
Mais le « vrai décrochage », selon Me Montazeaud, s’est produit, selon des chiffres provisoires, au mois de mai avec une chute, par rapport au mois correspondant de 2007, du nombre des ventes de 17 % et même de 21 % à Paris et en petite couronne.
Les agents immobiliers font le même constat pour la France entière.
Le prix moyen d’acquisition ressort à 2.554 euros/m2, soit une faible progression de + 0,72 % par rapport aux six derniers mois de 2007, selon le réseau d’agences immobilières Century 21.
Mais les variations des prix recouvrent de grandes disparités entre les régions et à l’intérieur de celles-ci entre les centres-villes, où les prix sont souvent encore à la hausse, et les banlieues et les grandes banlieues où les prix accusent des baisses atteignant jusqu’à 10 %, souligne Century 21.
Trois critères sont avancés par Century 21 pour expliquer cette « période d’ajustement » : resserrement des critères d’octroi des prêts par les banques, hausse des taux de crédit (+ 1 % en un an) et renchérissement du prix des carburants qui fait hésiter les éventuels acheteurs à s’éloigner des villes.
Pour le site Internet SeLoger.com, « l’indice national des prix de l’offre immobilière perd 0,28 % en juin, signe que le marché immobilier ancien continue de se contracter ».
Certains prédisent le pire pour les prix. Les dirigeants du réseau d’agences Laforêt Immobilier ont avertit que les prix des transactions sur les logements anciens en France « vont baisser d’environ 15 % sur deux ans ».

Francebourse.com, avec AFP