Immobilier : Flambée à Paris, tassement dans sa couronne, le découplage surprend
Article du 08/04/2008
Flambée des prix de l’immobilier à Paris avec une hausse à deux chiffres, à 6 360 euros le m² en moyenne, en 2007. Mais tassement des prix dans la petite et la grande couronne de la capitale, selon les chiffres des notaires. Le découplage a été marqué l’année dernière.
Dans Paris intra-muros, les prix des logements restent très élevés avec une hausse de 10,5 % en 2007 contre 9,7 % en 2006. Pour la première fois, la barre des 5 000 euros le m² est dépassée dans tous les arrondissements.
A la fin 2007, les trois arrondissements les plus chers qui dépassent la barre des 9 000 euros/m² sont le 6e à 9 790 euros/m² (+ 14,4 % sur un an), suivi du 7e à 9 260 euros/m² et le 4e à 9 040 euros/m². Mais c'est le 1er arrondissement qui a connu la plus forte hausse annuelle, + 16,1 %, à 8 200 euros/m². Seuls les 8e et 10e arrondissements ont connu des hausses inférieures à 10 %.
L’arrondissement le moins cher reste le 19e à 5 050 euros/m². Trois arrondissements ne franchissent pas encore la barre des 6 000 euros/m² : le 20e à 5 340 euros/m², le 10e à 5 560 euros/m² et le 11e à 5 970 euros/m².
Comme toujours, les ventes exceptionnelles sont le fait d’une clientèle étrangère - entre 7 et 8 % des acquéreurs - prête à payer très cher un appartement dans les quartiers historiques du centre de Paris. Ainsi, un appartement de 124 m² situé au Palais Royal dans le 1er arrondissement, a trouvé acquéreur à 29 556 euros le m² soit plus de 3,6 millions d’euros. Ou encore, un 222 m² près de Notre-Dame, dans le 4e arrondissement, a été cédé à 24 000 euros le m², soit plus de 5,3 millions d’euros.
Ni la crise financière, ni la baisse du pouvoir d’achat, ni le resserrement des conditions de crédit n’ont, pour le moment, d’impact sur ce marché.
La situation est bien différente en petite et grande couronne où le marché est plus contrasté en fonction de la localisation des biens immobiliers.
Autour de Paris, le ralentissement de la hausse des prix est très net dans les Hauts-de-Seine, passant de + 9,3 % en 2006 à + 7,8 % en 2007 et même, en Seine-Saint-Denis où elle passe de + 14,1 % en 2006 à + 7,3 % en 2007. Le ralentissement s’amplifie également en grande couronne où les variations annuelles sont encore plus grandes, le prix des appartements anciens est tombé, en un an, de + 14,2 % à + 5,1 % en Seine-et-Marne et de + 13,3 % à + 2,8 % en Essonne.
Parmi les communes les plus chères, les appartements anciens se sont vendus, au quatrième trimestre 2007, 4 910 euros/m² à Saint-Germain-en-Laye et 4 790 à Versailles dans les Yvelines. A l’autre bout de l’échelle, le prix moyen à Grigny (Essonne) est de 1 720 euros/m² et de 1 980 euros/m² à Sarcelles (Val d’Oise).
Quant aux maisons anciennes, elles ont dépassé le million d’euros au Vésinet (Yvelines) avec un prix moyen de 1,026 million d’euros tandis qu’à Louvres (Val-d’Oise), il est de 209 500 euros.
« Le coup de frein généralisé des prix est devenu plus sélectif », ont indiqué les notaires. Le ralentissement de l’activité se traduit par des acquéreurs qui « renoncent à leurs projets » immobiliers, confrontés « à des prix jugés prohibitifs » et d’autres qui le diffèrent « dans l’attente d’une baisse escomptée des prix ». « C’est un marché paradoxal », ont-ils affirmé, avec « des prix élevés » et « une inadéquation entre l’offre et la demande des biens proposés ».
Pour 2008, les notaires, fidèles à leur réputation de prudence, ne veulent pas faire de pronostic. Pourtant, ils reconnaissent que le marché devrait connaître « une accalmie » qu’ils jugent d’autant plus étonnante qu’il est confronté à « une pénurie de logements et à une demande importante ».
